Generální finanční ředitelství vydalo dne 10.12.2013 informaci k uplatňování DPH u dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí po 1. 1. 2014. Tato informace se týká ustanovení § 56 a 56a zákona o dani z přidané hodnoty a měla by sloužit k ujednocení aplikační praxe pro plátce i správce daně.
Z obsahu informace vybíráme:
Pojmy v oblasti DPH jsou v zásadě autonomní bez ohledu na to, jaký význam jim přikládá soukromé vnitrostátní právo a je třeba je vykládat eurokonformě.
Osvobození převodu pozemku.
Pro zdaňování pozemku, na kterém je umístěna inženýrská síť není rozhodující, zda je či není spjata se zemí pevným základem či nikoliv, ani zda je vlastněna stejnou osobou jako pozemek. Územní rozhodnutí nebude na překážku osvobození převodu pozemku.
Vymezení pojmu „pozemek přiléhající ke stavbě“.
Za pozemek přiléhající ke stavbě se považuje takový pozemek, na kterém se stavba nachází. Analogicky lze dovodit, že např. zahrada, která navazuje na RD takovýmto pozemkem není, pokud se na ní RD nenachází (neleží).
Zálohy na prodej pozemku zaplacené v roce 2013.
V případě přijetí zálohy na převod pozemku, (který je podle znění zákona platného do 31.12.2013 osvobozen od daně a od 1.1.2014 bude zdaňován) ještě v roce 2013, bude v roce 2014 při jeho převodu podléhat zdanění pouze rozdíl mezi celkovou cenou pozemku a částkou (zálohově) uhrazenou a přijatou v roce 2013.
Časový test pro osvobození dodání vybraných nemovitostí.
U staveb, bytů a nebytových prostor nabytých do 31.12.2012 zůstává v platnosti tříletý časový test pro jejich osvobození od daně, zatímco pro uvedené nemovitosti nabyté po 1.1.2013 platí pětiletý časový test.
Sazba daně při převodu zastavěných pozemků.
Díky pravidlu nedělitelnosti stavby a pozemku se dovozuje, že i v případě samostatného převodu pozemku (bez stavby na něm umístěné) na kterém je umístěna stavba, bude pro převod takovéhoto pozemku použita sazba daně odvozená od stavby na něm umístěné.
Dodání pozemku, na kterém je více staveb.
Časový test pro případné osvobození od daně při převodu pozemku, na kterém je umístěno více staveb začíná plynout od prvního kolaudačního souhlasu, nebo započetí prvního užívání stavby, která byla umístěna na pozemku nejdříve. Pokud převod osvobozen nebude, použije se sazba daně odvozená od stavby, která má pro danou transakci určující význam.
V Praze dne 11. 12. 2013
Ing. Josef Rákosník
Daňový poradce